网上的文章有些看不明白。
已婚，夫妻共有一套房。想为名下无房的父亲买房子，因为父亲岁数大了贷款可能有阻碍，所以只能孩子买二套房了。
问题1，能不能买第二套？
问题2，如果可以买，首付比例是？商业贷款利率是？（因为公积金贷款已经用在第一套房子上了）
在北京二套买商品房不如直接买一套回迁房，二套首付最少60%，买商品房60%的首付款差不多都能全款买一套同样面积同样位置的回迁房了
您好 二套房非普通住宅首付80% 普通住宅首付60%
北京地区的“认房认贷”标准，是指北京有房产，再次购买北京房产就算做二套，或者在北京无房，但是名下有过按揭贷款（即全国任一地区发放过），再次购买北京房产，也是二套标准。
办理二套房按揭贷款，首付不能低于60%，非普通住宅不能低于80%，年化利率5.7%
重点来啦！如何购买二套房只需要用3成首付呢？
全款购买，然后办理抵押贷款，可抵押房屋价值的6-7成额度，年化利率4.1%-4.85%，先息后本1-10年，等额本息20-30年。
全款资金哪里来？肯定是借来的，办理完抵押贷款再去归还。方法如下
①信贷
办理先息后本的信贷，比如100万金额，每月还款5000左右，提前还款没有违约金，单人最高300万，夫妻双方最高600万，性价比最高。
②垫资
这是比较常见的方式，毕竟不是所有人都能办理600万的信贷，只要自己有4成的资金，那么就有人出剩余的6成资金，房产抵押贷款到账后归还6成资金。
③抵押首套房产，解决2套的首付问题或者全款资金，因为抵押贷款年化利率最低4.1%，而按揭贷款二套年化利率5.7%，相差1.6%，100万一年就是16000元。
小技巧：准备购买的房产，先在银行拿到批贷函，然后再去交定金购买，0风险。
北京地区新公司，新房本，直接办理抵押经营贷，年化利率4.5%，先息后本3年。
